신생아 특례 디딤돌대출 조건 대상 금리 기간에 대해 알아보자

신생아 특례 디딤돌 대출 조건 대상과 금리, 기간에 대해 알아보자

신생아 특례 디딤돌대출

 

 

독립하고자 하는 청년분들은 집을 매수하기보단 전세나 월세로 들어갈 생각을 많이 하실거 같고

 

주택매수의 실수요자들은 누구일까요? 제 생각에 집의 실수요자는 바로 신혼부부인거 같습니다.

 

하지만 집값이 만만치 않게 올라있는 현실인데요

많이 떨어졌다고는 하지만 그래도 집을 사려면 많은 돈이 필요한 건 사실입니다.

 

그리고 신혼부부에게 많은 기회를 주면서 인구수절벽을 벗어나도록 정부에서 도와주는게 현실인거 같습니다.

 

신혼부부에게 기회를 주기위한 정부의 정책 중 하나인 

 

신생아 특례 디딤돌대출의 대상과 금리, 기간에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

신생아 특례 디딤돌대출

신생아 특례 디딤돌대출

대출대상에 대해서 알아볼게요. 신생아 특례 디딤돌대출 대상은 대출접수일 기준으로 2년 내 출산한 무주택 세대주로 나와있는데요 부부합산 연소득이 1.3억원 이하, 순자산가액이 4.69억 이하여야 가능합니다.

 

다시한번 요약하자면

 

- 대출대상: 대출접수일 기준으로 2년내 출산한 무주택 세대주

                   부부합산 연소득이 1.3억이하

                   순자산가액 4.69억 이하 

 

 

'생애최초 주택담보대출'에서는 순자산가액이 4.69억 이하면 가능했는데 '신생아 특례 디딤돌대출'도 같네요!!

 

신생아 특례 디딤돌대출

 

다음은 대상 주택에 대해서 보겠습니다.

 

 - 주거 전용면적이 85제곱미터 이하 주택으로 평가액이 9억원이하일 경우에 가능합니다. 국평이네요.

 

평가액이 9억원이하면 대출이 가능한데 과연 얼마나 대출을 받을 수 있는지 알아보겠습니다.

 - 최고 5억원 이내로 가능하네요. DTI는 60%이내 LTV는 70%이내로 되고, 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능해요.

 

예를들어, 7억짜리 집을 매수하려고 하는데 생애최초 주택구입이면 5억6천만원이 LTV 80%인데 80%면 5억6천만원이에요. 이런경우엔 최대 5억까지만 신생아 특례 디딤돌대출이 가능합니다. 

 

신생아 특례 디딤돌대출

 

대출금리를 한번 알아볼게요. 대출금리는 1.6% 부터 3.3%까지 매우 저렴한 편입니다.

기본 5년간은 아래 표와 같이 특례금리를 적용하고 이후엔 기 연소득에 따라 변경됩니다.

 

먼저 소득수준에 따른 특례대출금리를 표로 한번 볼게요

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 1.60%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.85%
2천만원초과 ~ 4천만원이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만원초과 ~ 6천만원이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만원초과 ~ 8.5천만원이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8.5천만원초과 ~ 1억원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억원초과 ~ 1.3억원이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

 

이렇게 되고, 특례금지 적용 종료시에는 부부합산 연소득 8.5천만원 이하인 경우 기 적용금리에서 0.55%p금리가 가산됩니다.

 

만약, 부부합산 연소득이 8.5천만원 초과가 되는 경우 시중은행과 한국은행 고시 예금은행의 주택담보대출 금리 중 가장 작은 값을 적용합니다.

 

 

다시한번 대출금리를 요약해볼게요

 

소득수준에 따라 위의 표로 금리가 결정되고, 5년간 유효합니다. 

 

 

근데 여기서 우대금리가 또 있습니다. 청약저축 가입자 0.3%~0.5% , 전자계약체결 0.1%, 신규분양주택가구 0.1%, 대출접수입 기준으로 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 연 0.2%, 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%

 

아주 혜택이 많네요.

 

예를들어 제가 부부합산 8.5천만원으로 30년납으로 하면 기본금리는 연 2.7퍼센트인데 전자계약을 체결하고 신규분양 아파트에 들어가고, 청약저축가입기간이 5년 이상이면서 60회차 이상납입하였다면 2.7-(0.1+0.1+0.3) 의 금리가 나와서 

총 금리는 2.2%의 금리가 되네요. 여기서 추가 출산을 한다면 다시 0.2%의 추가 우대금리가 적용되서 2.0%의 최종금리가 나오게 됩니다. 

 

혜택이 장난아니네요. 정말 

 

신생아 특례 디딤돌대출

 

다음은 상환방법에 대해서 알아볼게요

 

비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환이렇게 나뉩니다.

본인의 원금을 최대한 절약하려면 체증식상환이 좋겠습니다.

 

 

마지막으로 이용기간에 대해서 알아볼게요

 

이용기간은 위에 표를 보면 10년, 15년, 20년, 30년 이렇게 나와있습니다. 30년동안 어떻게 갚지만 생각이 드네요..

하지만 집이 없다면 살 수 없으니 본인의 원금이 제일 작게 드는 30년으로 최대한의 우대금리를 받아서 매수하는게 낫지 않을까 하는 생각입니다.

 

 

 

신생아 특례 디딤돌대출

 

 

최종적으로 모든 내용을 정리해 볼게요

 

 

신생아 특례 디딤돌대출

 - 대출대상: 대출접수일 기준으로 2년내 출산한 무주택 세대주

                   부부합산 연소득이 1.3억이하

                   순자산가액 4.69억 이하 

- 대상주택: 전용면적 85제곱미터이하, 평가액 9억원이하

- 최대 대출가능금액: 최고 5억원(DTI 60%, LTV 70%(생애최초 LTV 80%)

- 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년

- 대출금리: 1.6% ~ 3.3%(우대금리 적용 전)

 

 

신생아 특례 디딤돌대출

 

 

 

본인의 상황에 제일 잘 맞는 대출을 선택해서 행복한 가정을 꾸리시길 기원합니다.

그리고 '생애최초 주택자금대출'이란 제도도 있으니 비교분석해서 어떤게 좋은 조건인지 알고 큰 일을 해내시길

기원합니다.

 

아래 포스트를 참고하세요.

생애최초 주택자금대출 신청 조건 금리 이자 소득 알아보기

 

 

이상 포스트를 마치겠습니다.